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đŸ‡©đŸ‡Ș Die Kommerzialisierung von Port Royale


Eine gewagte und fĂŒr manche erschreckende Aussage. FĂŒr andere geht das schon seit Jahren so, und jetzt ist es sogar noch einfacher geworden.

Als private Wohnanlage ohne Lizenz fĂŒr die Ferienvermietung durften die EigentĂŒmer ihre HĂ€user frĂŒher nicht an Urlauber vermieten.

Das Gesetz erlaubte nur eine Langzeitvermietung von 6 Monaten oder jĂ€hrlich. Verwandte und Freunde konnten Ihre Immobilie als GĂ€ste (kostenlos) nutzen. Wenn die Behörden feststellten, dass Sie Zahlungen erhielten, galten Ihre Freunde und Verwandten als "Kunden" und Sie betrieben ein GeschĂ€ft und verstießen gegen das Gesetz. Trotzdem haben die EigentĂŒmer ihre "GeschĂ€fte" jahrelang im Verborgenen betrieben und dabei auch noch einen ordentlichen Gewinn erwirtschaftet.

Dies spitzte sich vor einigen Jahren in Port Royale zu, als ein verĂ€rgerter EigentĂŒmer eine große Anzahl von EigentĂŒmern bei der Touristenpolizei (Turismo) anzeigte, weil sie angeblich illegal an Touristen vermieteten. Turismo-Inspektoren besuchten Port Royale, um Nachforschungen anzustellen. Sie fĂŒgten einen weiteren EigentĂŒmer hinzu, nachdem seine Urlauberin das BĂŒro des EigentĂŒmers betreten hatte und wissen wollte, warum ihre BettwĂ€sche seit einer Woche nicht gewechselt worden war.

Der Turismo-Inspektor, der daneben saß, fragte nach der Nummer des Appartements, und da sie diese nicht kannte, wurde sie ihm genannt und auf seine Liste gesetzt.

Eine Reihe von EigentĂŒmern musste sich einzeln und zusammen mit ihren Dolmetschern auf den Weg nach Santa Cruz machen, um wegen eines Gesetzesverstoßes befragt zu werden.

Damals begann sich das seit Jahren umstrittene Gesetz zu Gunsten derjenigen zu Àndern, die ihr Vermögen vermarkten wollen.

22. Dezember 2018

"Turismo sagt, dass es sein neu entworfenes Dekret Vivienda Vacacional (Ferienhaus) im Einklang mit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs ĂŒberarbeiten wird, dass es private Ferienvermietungen in touristischen Gebieten nicht verbieten kann.

Jede Person, die ein Haus, eine Wohnung, ein Appartement oder ein Studio in einem touristischen Gebiet (us) besitzt, hat das Recht, diese Immobilie ganz oder teilweise an Touristen zu vermieten.

Dies wurde durch den neuen Entwurf des Dekrets ermöglicht, der es den Ayuntamientos und Cabildos erlaubte, Ausnahmen fĂŒr die private Vermietung von Wohnimmobilien in touristischen Gebieten festzulegen, wenn sie dies fĂŒr angemessen hielten, und das haben sie auch getan.

Inzwischen gibt es Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, in Ihrem Namen bei den Ayuntamientos und Cabildos (örtlichen Behörden) eine Vivienda Vacacional zu beantragen. Wenn Sie sich in einer "privaten Wohnanlage" befinden, mĂŒssen Sie trotzdem fĂŒr die Genehmigung bezahlen und bekommen sie auch. Der Anwalt wird Sie jedoch darĂŒber informieren, dass Sie sich an die Bedingungen der Lizenz halten mĂŒssen. Eine der Bedingungen ist, dass Sie, wenn Sie sich in einer "privaten Wohnanlage" befinden, eine Vollmacht Ihres PrĂ€sidenten einholen mĂŒssen, bevor Sie Ihre TĂ€tigkeit aufnehmen können, da sonst die Lizenz ungĂŒltig ist und Sie mit Geldstrafen belegt werden können.

Zum jetzigen Zeitpunkt hat keiner derjenigen, die ĂŒber eine Lizenz verfĂŒgen und in Port Royale tĂ€tig sind, beim PrĂ€sidenten ein entsprechendes Genehmigungsschreiben beantragt.

Der Brexit hat den EigentĂŒmern, die keine Residenz (Residencia) beantragen wollen, eine harte Erkenntnis gebracht. Offiziell dĂŒrfen sie ihre Immobilie nur 90 Tage in 180 Tagen im ersten Teil eines Jahres und 90 Tage in 180 Tagen im zweiten Teil des Jahres bewohnen. Damit steht die Immobilie 6 Monate im Jahr leer. In dieser Zeit mĂŒssen sie immer noch die GemeindegebĂŒhren, die Kommunalsteuer, die Nichtwohnsitzsteuer und die Rechnungen fĂŒr ihren Stromvertrag bezahlen. Sie mĂŒssen sich fragen: "Lohnt es sich, die Immobilie zu behalten?" Sie sehen also, wie attraktiv es ist, den leeren Teil des Jahres mit Urlaubern zu fĂŒllen. Ein Blick auf Owners Abroad Tenerife South zeigt ein Apartment in Port Royale zu einem Preis von 841 ÂŁ fĂŒr 14 NĂ€chte. Das entspricht einem Gewinn von 11.112,95 ÂŁ fĂŒr die 185 Tage, die fĂŒr Urlauber genutzt werden können. Und wussten Sie schon, dass Port Royale als Urlaubsziel mit 4,5 von 5 Sternen bewertet wurde: "Hervorragend fĂŒr einen privaten Wohnkomplex". Das ist besser als Castle Harbour.

Es gibt bereits einige EigentĂŒmer, die sich vermarktet haben. Sie drĂ€ngen an 365 Tagen im Jahr Urlauber in ihre HĂ€user.

Ich denke, dass sich dieser Trend stetig verstĂ€rken wird, bis die Zahl der EigentĂŒmer, die sich kommerziell betĂ€tigen, grĂ¶ĂŸer sein wird als die derjenigen, die dies nicht tun.

Dies wird schließlich zu einer Zunahme des Wartungs- und Reinigungspersonals fĂŒhren, was die Gemeinschaftskosten in die Höhe treiben wird, da mehr getan werden muss, um die Zunahme der Urlauber zu bewĂ€ltigen.

Diese steigenden Kosten werden zu Auseinandersetzungen fĂŒhren, die sich auf die Tatsache stĂŒtzen, dass das Geld, das die Urlauber an die Hotels und Ferienanlagen zahlen, deren Betriebskosten, Instandhaltung, Reinigung und Personal beinhaltet.

In unserer Anlage verbleibt das gesamte Geld beim kommerziellen EigentĂŒmer, der die gleichen GemeinschaftsgebĂŒhren zahlt wie der nicht kommerzielle EigentĂŒmer. Keiner dieser Gewinne fließt in die Kosten fĂŒr den Betrieb der Anlage. Dennoch profitiert nicht nur der kommerzielle EigentĂŒmer von allen Annehmlichkeiten, sondern auch seine Hunderte von Urlaubern, die den beheizten Pool, die Liegen und Sonnenschirme kostenlos nutzen und sogar das EigentĂŒmerbĂŒro als Rezeption nutzen.

Dann gibt es noch das Problem der Einhaltung der Regeln. Die kommerziellen EigentĂŒmer mögen ihren Urlaubern die Regeln erklĂ€ren, die meisten tun es nicht. Die ahnungslosen Urlauber denken, dass Port Royale eine Ferienanlage ist, die man bis spĂ€t in die Nacht oder am nĂ€chsten Morgen genießen kann. Das ist nicht gut fĂŒr diejenigen, die vor Ort arbeiten und regelmĂ€ĂŸig schlafen mĂŒssen, oder fĂŒr die Ă€lteren Bewohner, die die Anlage gekauft haben, um Ruhe und Entspannung zu finden.

WĂ€re es nicht an der Zeit, die Regeln zu Ă€ndern, um den VerĂ€nderungen Rechnung zu tragen, die hier stattfinden? Die Vorschrift, die besagt, dass Sie Ihre Immobilie nicht kommerzialisieren dĂŒrfen, ist jetzt nicht mehr durchsetzbar, es sei denn, Sie betreiben ein anderes GeschĂ€ft als die Ferienvermietung.

Das Gesetz verlangt, dass der Komplex sich selbst regelt und einen PrĂ€sidenten hat, der fĂŒr jedes Fehlverhalten der Gemeinschaft verantwortlich und haftbar ist.

Der PrĂ€sident und jeder kĂŒnftige PrĂ€sident wird alle HĂ€nde voll zu tun haben, um die WĂŒnsche und BedĂŒrfnisse der gewerblichen und nicht gewerblichen EigentĂŒmer unter einen Hut zu bringen. Es wird Beschwerden von EigentĂŒmern geben, die aufgrund der vielen Touristen keinen Zugang zum Poolbereich haben.

Irgendwann werden die kommerziellen EigentĂŒmer die nicht-kommerziellen ĂŒberwiegen, und es könnte einen PrĂ€sidenten geben, der auch ein kommerzieller EigentĂŒmer ist, mit einem Ausschuss aus kommerziellen EigentĂŒmern.

Dann könnte die Jahreshauptversammlung plötzlich beschließen, eine Touristenlizenz zu erhalten, und Port Royale wĂŒrde als Gesellschaft mit beschrĂ€nkter Haftung gefĂŒhrt werden.

Diejenigen, die sich in Port Royale eingekauft haben, weil sie einen langsamen, idyllischen, friedlichen und ruhigen Lebensstil suchten, einen Ort, an dem man sich entspannen kann, werden hinausgedrÀngt werden.

Ich denke, es ist an der Zeit, dass unsere Gemeinschaft einige ernsthafte Diskussionen ĂŒber dieses Thema fĂŒhrt. Wir mĂŒssen den richtigen Weg finden, um mit den kommenden VerĂ€nderungen in Port Royale umzugehen. Es braucht ein Mitglied, das nicht Mitglied des Ausschusses ist, um einen Antrag fĂŒr die Jahreshauptversammlung vorzuschlagen, um dieses Thema ausfĂŒhrlich zu diskutieren, oder zumindest eine Abstimmung darĂŒber, ob EigentĂŒmer, die Vivienda Vacacional Lizenzen in Port Royale betreiben, akzeptiert werden sollen und unter welchen Bedingungen.

In der Praxis dĂŒrfte es schwierig sein, einen Beschluss zu fassen, der die vielen Aspekte abdeckt, die auf einer Jahreshauptversammlung behandelt werden mĂŒssten, und vieles wĂŒrde sich in der Diskussion innerhalb der Versammlung herauskristallisieren, da die Mehrheit der EigentĂŒmer nicht anwesend ist, um die Debatte zu verfolgen.

Ich denke, die wichtigste Frage, mit der man beginnen sollte, lautet: "Möchte die Mehrheit der EigentĂŒmer den Betrieb von VVs in Port Royale erlauben? Wenn das Votum JA lautet, welche Bedingungen, z. B. zusĂ€tzliche GebĂŒhren usw., wĂŒnschen die nichtgewerblichen EigentĂŒmer, wenn diese tatsĂ€chlich rechtlich durchgesetzt werden können.

Die Auseinandersetzungen ĂŒber solche Themen in Royal Palm waren im Laufe der Jahre betrĂ€chtlich und dauern auch jetzt noch an.

Es scheint, dass dies ein gutes Thema fĂŒr portroyale.info sein könnte. Als Vorstufe zu einem Beschluss / einer Entscheidung auf einer Hauptversammlung wĂŒrde es uns als Gemeinschaft ermöglichen, die GefĂŒhle ĂŒber einen lĂ€ngeren Zeitraum besser einzuschĂ€tzen, was die Mehrheit der EigentĂŒmer fĂŒhlt und sich wĂŒnscht.

Was denken Sie alle?


Michael Hudson

Herausgeber

portroyaleowners@gmail.com

www.portroyale.info


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