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🇩🇪 Die Kommerzialisierung von Port Royale


Eine gewagte und für manche erschreckende Aussage. Für andere geht das schon seit Jahren so, und jetzt ist es sogar noch einfacher geworden.

Als private Wohnanlage ohne Lizenz für die Ferienvermietung durften die Eigentümer ihre Häuser früher nicht an Urlauber vermieten.

Das Gesetz erlaubte nur eine Langzeitvermietung von 6 Monaten oder jährlich. Verwandte und Freunde konnten Ihre Immobilie als Gäste (kostenlos) nutzen. Wenn die Behörden feststellten, dass Sie Zahlungen erhielten, galten Ihre Freunde und Verwandten als "Kunden" und Sie betrieben ein Geschäft und verstießen gegen das Gesetz. Trotzdem haben die Eigentümer ihre "Geschäfte" jahrelang im Verborgenen betrieben und dabei auch noch einen ordentlichen Gewinn erwirtschaftet.

Dies spitzte sich vor einigen Jahren in Port Royale zu, als ein verärgerter Eigentümer eine große Anzahl von Eigentümern bei der Touristenpolizei (Turismo) anzeigte, weil sie angeblich illegal an Touristen vermieteten. Turismo-Inspektoren besuchten Port Royale, um Nachforschungen anzustellen. Sie fügten einen weiteren Eigentümer hinzu, nachdem seine Urlauberin das Büro des Eigentümers betreten hatte und wissen wollte, warum ihre Bettwäsche seit einer Woche nicht gewechselt worden war.

Der Turismo-Inspektor, der daneben saß, fragte nach der Nummer des Appartements, und da sie diese nicht kannte, wurde sie ihm genannt und auf seine Liste gesetzt.

Eine Reihe von Eigentümern musste sich einzeln und zusammen mit ihren Dolmetschern auf den Weg nach Santa Cruz machen, um wegen eines Gesetzesverstoßes befragt zu werden.

Damals begann sich das seit Jahren umstrittene Gesetz zu Gunsten derjenigen zu ändern, die ihr Vermögen vermarkten wollen.

22. Dezember 2018

"Turismo sagt, dass es sein neu entworfenes Dekret Vivienda Vacacional (Ferienhaus) im Einklang mit dem Urteil des Obersten Gerichtshofs überarbeiten wird, dass es private Ferienvermietungen in touristischen Gebieten nicht verbieten kann.

Jede Person, die ein Haus, eine Wohnung, ein Appartement oder ein Studio in einem touristischen Gebiet (us) besitzt, hat das Recht, diese Immobilie ganz oder teilweise an Touristen zu vermieten.

Dies wurde durch den neuen Entwurf des Dekrets ermöglicht, der es den Ayuntamientos und Cabildos erlaubte, Ausnahmen für die private Vermietung von Wohnimmobilien in touristischen Gebieten festzulegen, wenn sie dies für angemessen hielten, und das haben sie auch getan.

Inzwischen gibt es Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, in Ihrem Namen bei den Ayuntamientos und Cabildos (örtlichen Behörden) eine Vivienda Vacacional zu beantragen. Wenn Sie sich in einer "privaten Wohnanlage" befinden, müssen Sie trotzdem für die Genehmigung bezahlen und bekommen sie auch. Der Anwalt wird Sie jedoch darüber informieren, dass Sie sich an die Bedingungen der Lizenz halten müssen. Eine der Bedingungen ist, dass Sie, wenn Sie sich in einer "privaten Wohnanlage" befinden, eine Vollmacht Ihres Präsidenten einholen müssen, bevor Sie Ihre Tätigkeit aufnehmen können, da sonst die Lizenz ungültig ist und Sie mit Geldstrafen belegt werden können.

Zum jetzigen Zeitpunkt hat keiner derjenigen, die über eine Lizenz verfügen und in Port Royale tätig sind, beim Präsidenten ein entsprechendes Genehmigungsschreiben beantragt.

Der Brexit hat den Eigentümern, die keine Residenz (Residencia) beantragen wollen, eine harte Erkenntnis gebracht. Offiziell dürfen sie ihre Immobilie nur 90 Tage in 180 Tagen im ersten Teil eines Jahres und 90 Tage in 180 Tagen im zweiten Teil des Jahres bewohnen. Damit steht die Immobilie 6 Monate im Jahr leer. In dieser Zeit müssen sie immer noch die Gemeindegebühren, die Kommunalsteuer, die Nichtwohnsitzsteuer und die Rechnungen für ihren Stromvertrag bezahlen. Sie müssen sich fragen: "Lohnt es sich, die Immobilie zu behalten?" Sie sehen also, wie attraktiv es ist, den leeren Teil des Jahres mit Urlaubern zu füllen. Ein Blick auf Owners Abroad Tenerife South zeigt ein Apartment in Port Royale zu einem Preis von 841 £ für 14 Nächte. Das entspricht einem Gewinn von 11.112,95 £ für die 185 Tage, die für Urlauber genutzt werden können. Und wussten Sie schon, dass Port Royale als Urlaubsziel mit 4,5 von 5 Sternen bewertet wurde: "Hervorragend für einen privaten Wohnkomplex". Das ist besser als Castle Harbour.

Es gibt bereits einige Eigentümer, die sich vermarktet haben. Sie drängen an 365 Tagen im Jahr Urlauber in ihre Häuser.

Ich denke, dass sich dieser Trend stetig verstärken wird, bis die Zahl der Eigentümer, die sich kommerziell betätigen, größer sein wird als die derjenigen, die dies nicht tun.

Dies wird schließlich zu einer Zunahme des Wartungs- und Reinigungspersonals führen, was die Gemeinschaftskosten in die Höhe treiben wird, da mehr getan werden muss, um die Zunahme der Urlauber zu bewältigen.

Diese steigenden Kosten werden zu Auseinandersetzungen führen, die sich auf die Tatsache stützen, dass das Geld, das die Urlauber an die Hotels und Ferienanlagen zahlen, deren Betriebskosten, Instandhaltung, Reinigung und Personal beinhaltet.

In unserer Anlage verbleibt das gesamte Geld beim kommerziellen Eigentümer, der die gleichen Gemeinschaftsgebühren zahlt wie der nicht kommerzielle Eigentümer. Keiner dieser Gewinne fließt in die Kosten für den Betrieb der Anlage. Dennoch profitiert nicht nur der kommerzielle Eigentümer von allen Annehmlichkeiten, sondern auch seine Hunderte von Urlaubern, die den beheizten Pool, die Liegen und Sonnenschirme kostenlos nutzen und sogar das Eigentümerbüro als Rezeption nutzen.

Dann gibt es noch das Problem der Einhaltung der Regeln. Die kommerziellen Eigentümer mögen ihren Urlaubern die Regeln erklären, die meisten tun es nicht. Die ahnungslosen Urlauber denken, dass Port Royale eine Ferienanlage ist, die man bis spät in die Nacht oder am nächsten Morgen genießen kann. Das ist nicht gut für diejenigen, die vor Ort arbeiten und regelmäßig schlafen müssen, oder für die älteren Bewohner, die die Anlage gekauft haben, um Ruhe und Entspannung zu finden.

Wäre es nicht an der Zeit, die Regeln zu ändern, um den Veränderungen Rechnung zu tragen, die hier stattfinden? Die Vorschrift, die besagt, dass Sie Ihre Immobilie nicht kommerzialisieren dürfen, ist jetzt nicht mehr durchsetzbar, es sei denn, Sie betreiben ein anderes Geschäft als die Ferienvermietung.

Das Gesetz verlangt, dass der Komplex sich selbst regelt und einen Präsidenten hat, der für jedes Fehlverhalten der Gemeinschaft verantwortlich und haftbar ist.

Der Präsident und jeder künftige Präsident wird alle Hände voll zu tun haben, um die Wünsche und Bedürfnisse der gewerblichen und nicht gewerblichen Eigentümer unter einen Hut zu bringen. Es wird Beschwerden von Eigentümern geben, die aufgrund der vielen Touristen keinen Zugang zum Poolbereich haben.

Irgendwann werden die kommerziellen Eigentümer die nicht-kommerziellen überwiegen, und es könnte einen Präsidenten geben, der auch ein kommerzieller Eigentümer ist, mit einem Ausschuss aus kommerziellen Eigentümern.

Dann könnte die Jahreshauptversammlung plötzlich beschließen, eine Touristenlizenz zu erhalten, und Port Royale würde als Gesellschaft mit beschränkter Haftung geführt werden.

Diejenigen, die sich in Port Royale eingekauft haben, weil sie einen langsamen, idyllischen, friedlichen und ruhigen Lebensstil suchten, einen Ort, an dem man sich entspannen kann, werden hinausgedrängt werden.

Ich denke, es ist an der Zeit, dass unsere Gemeinschaft einige ernsthafte Diskussionen über dieses Thema führt. Wir müssen den richtigen Weg finden, um mit den kommenden Veränderungen in Port Royale umzugehen. Es braucht ein Mitglied, das nicht Mitglied des Ausschusses ist, um einen Antrag für die Jahreshauptversammlung vorzuschlagen, um dieses Thema ausführlich zu diskutieren, oder zumindest eine Abstimmung darüber, ob Eigentümer, die Vivienda Vacacional Lizenzen in Port Royale betreiben, akzeptiert werden sollen und unter welchen Bedingungen.

In der Praxis dürfte es schwierig sein, einen Beschluss zu fassen, der die vielen Aspekte abdeckt, die auf einer Jahreshauptversammlung behandelt werden müssten, und vieles würde sich in der Diskussion innerhalb der Versammlung herauskristallisieren, da die Mehrheit der Eigentümer nicht anwesend ist, um die Debatte zu verfolgen.

Ich denke, die wichtigste Frage, mit der man beginnen sollte, lautet: "Möchte die Mehrheit der Eigentümer den Betrieb von VVs in Port Royale erlauben? Wenn das Votum JA lautet, welche Bedingungen, z. B. zusätzliche Gebühren usw., wünschen die nichtgewerblichen Eigentümer, wenn diese tatsächlich rechtlich durchgesetzt werden können.

Die Auseinandersetzungen über solche Themen in Royal Palm waren im Laufe der Jahre beträchtlich und dauern auch jetzt noch an.

Es scheint, dass dies ein gutes Thema für portroyale.info sein könnte. Als Vorstufe zu einem Beschluss / einer Entscheidung auf einer Hauptversammlung würde es uns als Gemeinschaft ermöglichen, die Gefühle über einen längeren Zeitraum besser einzuschätzen, was die Mehrheit der Eigentümer fühlt und sich wünscht.

Was denken Sie alle?


Michael Hudson

Herausgeber

portroyaleowners@gmail.com

www.portroyale.info


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